Een prefab woning wordt voor de wet precies hetzelfde behandeld als een traditioneel gebouwde woning. Het maakt dus niet uit hoe de woning wordt gebouwd, uiteraard moet elke nieuwbouwwoning wel aan het bouwbesluit voldoen (tegenwoordig genaamd BBL (Besluit Bouwwerken Leefomgeving)). Is uw project vergunning plichtig? Geen probleem, wij nemen de aanvraag van de omgevingsvergunning graag uit handen.
Elke permanente nieuwbouwwoning is vergunning plichtig, ongeacht de bouwmethodiek. De woning moet aan onder andere het BBL voldoen (voorheen bouwbesluit) en aan BENG (Bijna Energie Neutraal Gebouw) wat inhoudt dat de woning minimaal energielabel A+++ moet hebben. De woning moet niet alleen zeer goed geïsoleerd zijn, maar ook kier-dicht en de woning moet energie opwekken door toepassing van warmtepomp(en) en zonnepanelen.
Deze procedure is uitgebreid. In eerste instantie beoordeelt de gemeente of de woning past binnen het bestemmingsplan en voldoet aan de welstandeisen. Als dat positief is, wordt een Vergunning Omgevingsplanactiviteit uitgegeven. Vervolgens wordt de woning bouwkundig uitgewerkt en getoetst door een geaccrediteerde externe kwaliteitsborger, dat is verplicht op basis van de Wet Kwaliteit Borging (WkB). De kwaliteitsborger monitort het bouwproces zodat na oplevering de kwaliteitsverklaring kan worden afgegeven. Pas dan kan de woning gereed worden gemeld bij de gemeente.
Bovenstaande regelen wij namens u. Kosten voor aanvraag omgevingsvergunning, bijhorende berekeningen en inhuur van de kwaliteitsborger zijn opgenomen in de offerte van Oosthuis. Let op: informeer bij uw gemeente naar de hoogte van de bouwleges, na verkrijging vergunning ontvangt u een nota van de gemeente. Dit zijn substantiële bedragen en de hoogte verschilt per gemeente.
Een mantelzorgwoning is in de meeste gevallen vergunningsvrij. De rijksoverheid heeft dit mogelijk gemaakt: u mag een woning bijplaatsen op eigen erf, mits er sprake is van aantoonbare mantelzorg, de woning voldoet aan het BBL (voorheen Bouwbesluit) en niet groter is dan 100m2 (buitenmaat). Uiteraard moet het perceel groot genoeg zijn.
Maar let op: komt de woning op agrarische grond, of deels op agrarische grond? Dan kan de gemeente alsnog een vergunning eisen. Het verschilt per gemeente en per perceel of deze vergunning wordt gegeven.
We adviseren in alle gevallen om zelf vooraf te informeren bij de gemeente. In veel gevallen kan dat middels een vrijblijvend voor-overleg.
Bent u benieuwd of uw plannen aansluiten bij onze werkwijze en manier van bouwen? Doorloop dan eenvoudig de woonplan-check door een aantal vragen te beantwoorden over uw situatie en wensen. U ontvangt vervolgens van ons per e-mail de uitkomst van de woonplan-check afgestemd op uw situatie. Geheel vrijblijvend uiteraard!
Vertel ons kort wat uw plannen zijn.
Geef aan wat voor u belangrijk is.
Ontvang per e-mail vrijblijvend de uitkomst
Benieuwd waar u staat met uw woonplannen?
Doe de Woonplan-check
Steeds meer gemeenten hebben een eigen beleid voor pre-mantelzorgwoningen. Dit is eigenlijk een verruiming van het landelijk beleid voor mantelzorgwoningen omdat de gemeente de eis voor mantelzorg laat vervallen. Het beleid kan aanvullende eisen stellen zoals het hebben bereikt van de AOW-leeftijd. We adviseren u om zelf vooraf bij uw gemeente te informeren naar het beleid voor een pre-mantelzorgwoning.
Voor een pre-mantelzorgwoning is een omgevingsvergunning nodig. Deze procedure is minder uitgebreid dan voor een permante woning. We nemen de uitvraag graag bij u uit handen.
Let op: informeer bij uw gemeente ook naar de hoogte van de bouwleges, na verkrijging van de vergunning ontvangt u een nota van de gemeente. Dit zijn substantiële bedragen en de hoogte verschilt per gemeente.
Een vakantiewoning die permanent op een locatie staat, is vrijwel altijd vergunning plichtig. De eisen zijn vergelijkbaar met een permanente woning, inclusief de BENG-eisen en kwaliteitsborging. Het bouwbesluit kent aanvullende eisen voor vakantiewoningen.
We nemen het vergunningstraject graag bij u uit handen.
Dat regelen wij! Maar we adviseren u om eerst zelf te informeren bij de gemeente naar de (on)mogelijkheden. Veel gemeenten bieden de mogelijkheid om een voor-overleg aan te vragen, dan legt u globaal uw plannen voor. Dit is altijd vrijblijvend en zonder verplichtingen, maar werkt vaak verhelderend.
Na opdrachtverstrekking aan Oosthuis voor bouw van uw woning, schakelen we ons vaste bouwkundig bureau in dat de vergunning namens u indient. Deze kosten zijn opgenomen in onze offerte. De offerte is overigens altijd onder voorbehoud van vergunning, de opdracht wordt pas definitief als de vergunning binnen is en de financiering rond is gekomen.
De gemeente moet binnen 8 weken -na een complete indiening- de aanvraag beoordelen. Deze termijn kan met 6 weken verlengd worden. Deze termijnen gelden voor zowel permanente als pre-mantelzorgwoningen.
Meer over hoe de vergunning past in het totale bouwtraject leest u in het artikel over hoe lang het bouwen van een prefab woning duurt.
Van eerste idee tot sleutelklaar thuis, in een helder stappenplan.
Kennismaking & wensen
We leiden u rond door onze bouwhal. Vervolgens bespreken we uw situatie en wensen.
Ontwerp & offerte
Het woningontwerp bepalen we samen, aansluitend volgt de offerte.
Realisatie in onze hal
Uw woning wordt zorgvuldig prefab gebouwd door ons vaste team met vakmensen.
Plaatsing & oplevering
Plaatsing op locatie en oplevering volgens afspraak.
Bij een vergunningaanvraag kijkt de gemeente altijd naar een aantal vaste onderdelen. Hoe uitgebreid die beoordeling is, hangt af van het type woning.
Voor een permanente woning beoordeelt de gemeente onder meer:
Bij een mantelzorgwoning of pre-mantelzorgwoning is de beoordeling beperkter. Een tekening van de woning en de locatie op het perceel is in de meeste gevallen voldoende.
De behandeltijd verschilt per gemeente en per situatie. Voor een permanente woning kunt u rekenen op een uitgebreid traject van meerdere maanden. Voor een pre-mantelzorgwoning verloopt dit vaak aanzienlijk sneller.
De volledigheid van de aanvraag speelt hierin een grote rol. Doordat onze woningontwerpen volledig worden uitgewerkt voordat de aanvraag wordt ingediend, zijn de tekeningen nauwkeurig en is de aanvraag compleet. Dat voorkomt vragen en vertraging.
Meer over hoe de vergunning past in het totale bouwtraject leest u in het artikel over hoe lang het bouwen van een prefab woning duurt.
De eerste stap is eenvoudig: bel of mail uw gemeente en vertel kort wat u van plan bent. Vertel over het type woning, de globale grootte en op welk perceel het komt te staan. Ze kunnen u snel vertellen of uw plan vergunning plichtig is.
Wilt u het ook digitaal controleren? Dat kan via het Omgevingsloket op omgevingsloket.nl. Daar kunt u een vergunningscheck uitvoeren, zien welke regels gelden voor uw perceel en direct een aanvraag indienen.
Wij raden altijd aan dit in een vroeg stadium te doen. Hoe eerder u weet waar u aan toe bent, hoe soepeler het traject verloopt.
Vul de woonplan-check in of neem contact op en vertel kort wat uw plannen zijn. Dan kijken we samen of en hoe we u verder kunnen helpen.
Neem contact met ons op voor persoonlijk advies
