Contact

0314 216 048

Veelgestelde vragen

Vind snel antwoorden op de meest gestelde vragen over onze woningen, het bouwproces, vergunningen en meer.

Mantelzorgwoningen

Een mantelzorgwoning is een zelfstandige woonunit op of nabij het perceel van een zorgbehoevende persoon. Deze woning is bedoeld voor een mantelzorger die permanent of tijdelijk zorgtaken op zich neemt. De woning biedt privacy en zelfstandigheid aan beide partijen, terwijl de zorg dichtbij beschikbaar blijft.

Voor het plaatsen van een mantelzorgwoning heeft u in de meeste gevallen een omgevingsvergunning nodig. Sinds 2019 geldt er een nieuwe regeling waarbij gemeenten verplicht zijn medewerking te verlenen voor mantelzorgwoningen, mits aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan. Deze voorwaarden kunnen per gemeente verschillen. Wij helpen u graag met het vergunningstraject.
Er zijn verschillende subsidiemogelijkheden voor mantelzorgwoningen. Sommige gemeenten bieden subsidies of financiële ondersteuning. Daarnaast kunt u in aanmerking komen voor een lening van het SVn (Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten). Ook zijn er fiscale voordelen mogelijk, zoals vrijstelling van box 3 belasting. Wij adviseren u om contact op te nemen met uw gemeente voor specifieke regelingen.
Na het overlijden van de zorgbehoevende of wanneer de mantelzorg niet meer nodig is, moet de mantelzorgwoning binnen een redelijke termijn (vaak 1 jaar) worden verwijderd, tenzij de gemeente een andere regeling toestaat. De woning mag niet permanent op het perceel blijven staan of voor andere doeleinden worden gebruikt zonder nieuwe vergunning.
Een mantelzorgwoning mag blijven staan zolang er een aantoonbare zorgbehoefte is. De vergunning wordt vaak voor onbepaalde tijd verleend, maar is wel gebonden aan de zorgrelatie. Wanneer de zorg stopt, moet de woning doorgaans binnen 1 jaar worden verwijderd. Dit kan per gemeente verschillen, dus check altijd de lokale regelgeving.
De maximale oppervlakte van een mantelzorgwoning is wettelijk vastgesteld op 70 m² gebruiksoppervlakte (BVO). Dit is inclusief alle binnenruimtes. De gemeente kan aanvullende eisen stellen aan de afmetingen, zoals maximale bouwhoogte (vaak 3,5 meter) en de afstand tot perceelgrenzen.

Bouwen en regels

Een prefab woning mag worden geplaatst op elk bouwperceel waar volgens het bestemmingsplan woningbouw is toegestaan. Dit kan uw eigen grond zijn, een nieuw aan te kopen kavel, of een recreatieperceel (indien permanent wonen is toegestaan). Het is belangrijk om vooraf het bestemmingsplan te controleren en eventueel contact op te nemen met de gemeente.
Oosthuis biedt volledige ondersteuning bij het vergunningstraject. Wij verzorgen alle benodigde tekeningen, constructieberekeningen en documenten voor de omgevingsvergunning. Onze ervaren adviseurs hebben uitstekende contacten met gemeenten en begeleiden u door het hele proces. U hoeft zich nergens zorgen over te maken.
Let bij de aankoop van een bouwkavel op: het bestemmingsplan (wat mag er gebouwd worden), de grootte en vorm van het perceel, aanwezigheid van nutvoorzieningen (elektra, water, riolering), bodemgesteldheid, erfdienstbaarheden, eventuele beschermde natuurgebieden, en de verkoopvoorwaarden. Wij adviseren u graag bij het beoordelen van een kavel.
De aansluitingen voor nutsvoorzieningen (elektra, water, riolering, gas indien gewenst) moeten door uzelf worden geregeld bij de betreffende nutsbedrijven. Wij zorgen ervoor dat de woning volledig is voorbereid met aansluitpunten op de juiste locaties. Vaak kunnen wij u adviseren over het beste moment en de procedure voor het aanvragen van de aansluitingen.
Oosthuis verkoopt geen bouwkavels, maar ons netwerk is uitgebreid. Wij hebben regelmatig contact met makelaars en projectontwikkelaars en kunnen u doorverwijzen naar beschikbare kavels in uw regio. Ook kunnen wij u adviseren bij het vinden van een geschikte locatie voor uw droomwoning.
Voor de financiering van een Oosthuis woning kunt u een reguliere hypotheek afsluiten bij de meeste banken en hypotheekverstrekkers. Daarnaast zijn er soms gemeentelijke subsidies beschikbaar voor duurzaam bouwen of specifieke woningtypen zoals mantelzorgwoningen. Ook kunt u gebruik maken van fiscale voordelen voor energiezuinig bouwen. Wij adviseren u om contact op te nemen met een hypotheekadviseur.
De legeskosten voor de bouwvergunning zijn niet inbegrepen in onze prijzen. Deze kosten worden door de gemeente in rekening gebracht en variëren per gemeente en project. Gemiddeld kunt u rekenen op € 1.500 tot € 3.000 aan legeskosten. Wel zijn onze tekeningen en benodigde documenten voor de vergunningaanvraag in de prijs inbegrepen.
Een tuinkantoor kan onder bepaalde voorwaarden vergunningsvrij worden geplaatst: maximaal 15 m² vloeroppervlak, maximaal 2,5 meter hoog bij een plat dak of 3 meter bij een schuin dak, minimaal 1 meter van de erfgrens, en maximaal 50% van de tuin mag bebouwd zijn. Bij grotere of afwijkende tuinkantoren is een vergunning nodig. Controleer altijd het bestemmingsplan en eventuele gemeentelijke regels.

Oosthuis woningen

U kunt een afspraak maken voor een bezichtiging van onze showroom in Doetinchem waar verschillende woningmodellen te bezichtigen zijn. Ook kunnen wij u in contact brengen met opdrachtgevers die hun woning willen laten zien. Daarnaast bezoeken wij graag uw bouwlocatie om de mogelijkheden ter plaatse te bespreken. Neem contact met ons op voor een afspraak.
Onze standaard uitrusting omvat: volledig geïsoleerde wanden, vloeren en daken (Rc-waarde 6,0 of hoger), hoogwaardige kunststof kozijnen met HR++ beglazing, afgewerkte binnenwanden met stuc- of schilderwerk, elektrische voorzieningen conform NEN1010, CV-installatie met HR-ketel of warmtepomp, keuken en badkamer naar keuze, en een afgewerkte vloer. Alles wordt turn-key opgeleverd.
Een Oosthuis woning is een volwaardige, permanent bewoonbare woning die voldoet aan alle eisen van het Bouwbesluit. Een chalet is doorgaans lichter gebouwd en bedoeld voor recreatief gebruik. Onze woningen hebben superieure isolatie (vergelijkbaar met nieuwbouwwoningen), een volledige fundering, duurzame materialen, en moderne installaties. Ze zijn geschikt voor hypotheekverstrekking en permanent bewoning.
Ja, voor een Oosthuis woning kunt u een reguliere hypotheek afsluiten. Onze woningen voldoen aan alle eisen van het Bouwbesluit en worden door hypotheekverstrekkers erkend als volwaardige woningen. De woning moet wel op eigen grond worden geplaatst of op een kavel met erfpacht. Wij leveren alle benodigde documentatie voor uw hypotheekaanvraag.
Wij bieden diverse mogelijkheden voor gevelbekleding: houten rabatdelen (bijv. Red Cedar, Douglas, Thermowood), kunststof gevelbekleding (onderhoudsarm), stucwerk, steen strips, en combinaties hiervan. Alle opties zijn verkrijgbaar in verschillende kleuren en uitvoeringen. Tijdens het ontwerpproces bespreken wij graag uw wensen en adviseren wij over de beste keuze voor uw situatie.
Voor de binnenafwerking bieden wij veel vrijheid: keuze uit verschillende vloeren (laminaat, PVC, tegels), stucwerk of schilderwerk op de wanden, verschillende plafondafwerkingen, diverse keukens en badkamers, eigen keuze in wandtegels en sanitair, en opties voor binnendeuren en kozijnen. Wij werken met showrooms waar u uw keuzes kunt maken, begeleid door onze adviseurs.
Absoluut! Standaard leveren wij al woningen met hoge isolatiewaarden (Rc 6,0 of hoger), maar we kunnen nog verder gaan. Voor wie een zeer energiezuinige of zelfs energieneutrale woning wil, kunnen wij nog betere isolatie toepassen. Denk aan Rc-waarden tot 8,0 of 10. Daarnaast kunnen wij zonnepanelen, warmtepompen, en ventilatiesystemen met warmteterugwinning integreren.
Standaard leveren wij woningen met een HR-ketel voor CV-verwarming, maar steeds vaker kiezen klanten voor een lucht-water warmtepomp of hybride systeem. Door de uitstekende isolatie zijn de stookkosten zeer laag. Ook vloerverwarming is een populaire optie. Wij adviseren u graag over het meest geschikte verwarmingssysteem voor uw situatie en budget.
De bouwtijd in onze productiehal bedraagt gemiddeld 8 tot 12 weken, afhankelijk van de grootte en complexiteit van het ontwerp. Hierna wordt de woning in elementen naar uw locatie getransporteerd. Het totale traject vanaf eerste contact tot oplevering duurt meestal 4 tot 6 maanden, inclusief ontwerp, vergunningen, en bouw. Sneller is mogelijk in overleg.
Het plaatsen van een Oosthuis woning op uw kavel duurt gemiddeld 1 tot 2 weken. Dag 1 wordt de fundering/onderbouw geplaatst, daarna volgen de wanden, vloeren en daken. Vervolgens worden de afwerkingen gedaan, installaties aangesloten, en de keuken en badkamer gemonteerd. Het exacte tijdsbestek hangt af van de grootte en specificaties van uw woning.
Ja, transportkosten zijn onderdeel van het totale project. De kosten zijn afhankelijk van de afstand tussen onze productielocatie in Doetinchem en uw bouwlocatie, en van de grootte van de woning (aantal transporten). Gemiddeld bedragen de transportkosten € 2.000 tot € 5.000. Deze kosten worden vooraf duidelijk in de offerte vermeld, zodat er geen verrassingen zijn.
Ja, u heeft volledige keuzevrijheid! Wij werken samen met diverse keuken- en badkamerleveranciers waar u uw eigen selectie kunt maken. Van betaalbaar tot luxe, alles is mogelijk. Onze adviseurs begeleiden u graag tijdens showroombezoeken. Ook kunt u ervoor kiezen om zelf een keuken of badkamer aan te leveren, wij zorgen dan voor de montage.
Zeker! Wij zijn gespecialiseerd in levensloopbestendig bouwen. Dit betekent: geen drempels, bredere deuren (90 cm), voldoende manoeuvreerruimte in alle ruimtes, een gelijkvloerse douche, bedieningselementen op de juiste hoogte, en mogelijkheid voor een traplift of lift. Wij denken graag met u mee om uw woning volledig toegankelijk en comfortabel te maken.
Naast de woningprijs moet u rekening houden met: legeskosten bouwvergunning (€ 1.500 – € 3.000), aanleg nutsvoorzieningen (€ 3.000 – € 8.000), fundering/kelder (€ 5.000 – € 20.000), terreinafwerking (oprit, tuin, etc.), eventuele kosten architect/adviseur voor vergunning, en eventuele extra opties die niet in de standaard uitvoering zitten. Wij maken graag een totaaloverzicht voor u.
Ja, wij kunnen zonwering leveren en monteren. Dit kan variëren van screens, rolluiken, tot lamellen. Zonwering is belangrijk voor comfort en energiebesparing, vooral bij grote raampartijen. Wij adviseren u graag over de beste oplossing voor uw woning en kunnen dit direct in het ontwerp meenemen.
Na oplevering staat Oosthuis voor u klaar met een volledige serviceregeling. U ontvangt garantie op constructie en afwerking (conform WODC-voorwaarden), een duidelijk garantieboekje met alle informatie, en ondersteuning bij eventuele vragen of problemen. Wij staan voor onze kwaliteit en zorgen ervoor dat u met een gerust hart in uw nieuwe Oosthuis woning kunt wonen.
Ja, Oosthuis plaatst woningen door heel Nederland. Van Groningen tot Zeeland, wij zijn bereid om uw project te realiseren. Wel kunnen er bij grote afstanden hogere transportkosten gelden. Wij bespreken dit altijd vooraf transparant met u. Onze ervaring in heel Nederland garandeert dat wij bekend zijn met lokale regels en eisen.
In overleg kunnen wij ook woningen plaatsen in het buitenland, met name in België en Duitsland. Hierbij moeten we rekening houden met lokale bouwvoorschriften, transportkosten, en eventuele douaneformaliteiten. Neem contact met ons op om de mogelijkheden te bespreken voor uw specifieke locatie.
Ja, wij hebben een showroom op onze locatie in Doetinchem waar u diverse woningmodellen kunt bezichtigen. Hier krijgt u een goed beeld van de kwaliteit, afwerking, en mogelijkheden. Ook kunt u materiaalstalen bekijken en keuzeopties zien. Een bezoek aan onze showroom is op afspraak, zodat wij u alle aandacht kunnen geven. Neem contact op om een afspraak te maken.

Nee, bij Oosthuis is een casco oplevering niet mogelijk. Onze kracht is onder andere ontzorgen van onze klanten en het sleutelklaar opleveren. Zelf de keuken laten plaatsen of sausen behoort wèl tot de mogelijkheden. Maar alle andere werkzaamheden houden we graag zelf in onze vakkundige handen.

Ja, wij kunnen woningen bouwen met een verdieping of zelfs een volledige tweede verdieping. Dit biedt meer woonoppervlak op een kleiner perceel. Een verdieping kan worden uitgevoerd met een trap, verschillende slaapkamers en een badkamer. Ook is een zolderverdieping met dakkapel mogelijk voor extra ruimte. Wij ontwerpen graag een meerlaagse woning op maat.
Ja, bij Oosthuis betaalt u in termijnen volgens een vooraf vastgesteld betalingsschema. Meestal werken wij met 3 tot 5 termijnen gekoppeld aan voortgang van het project: bij opdracht, tijdens productie, bij plaatsing, en bij oplevering. Dit zorgt voor duidelijkheid en veiligheid voor beide partijen. Het exacte schema wordt opgenomen in de offerte en overeenkomst.
Voordelen van een prefab woning: kortere bouwtijd (8-12 weken), minder bouwhinder en overlast, hoge kwaliteit door fabrieksmatige productie, minder weersafhankelijk, vaak energiezuiniger, vaste prijs en planning, maatwerk mogelijk, duurzaam en precies, minder bouwfouten, en volledige controle over het proces. Prefab bouwen is moderne, efficiënte woningbouw.
Eerlijk gezegd zijn er weinig nadelen. Sommige mensen denken dat prefab woningen minder uniek zijn, maar bij Oosthuis bieden wij volledig maatwerk. Een ander punt kan zijn dat transport van grote elementen logistiek goed gepland moet worden, en dat uw kavel goed bereikbaar moet zijn voor vrachtwagens en kranen. Ook moet de fundering exact volgens plan aangelegd zijn. Wij helpen u hier graag bij.
Bij Oosthuis zijn er nauwelijks beperkingen. Wij kunnen woningen bouwen van klein (30 m²) tot zeer groot (250+ m²), in vrijwel elke gewenste vorm. Wel houden wij rekening met transportmogelijkheden, maar door slimme modulaire bouw kunnen wij ook grote en complexe ontwerpen realiseren. Bijzondere vormen, erkers, dakkapellen, aanbouwen – het kan allemaal.
Een Oosthuis prefab woning heeft dezelfde levensduur als een traditioneel gebouwde woning: minimaal 50 tot 70 jaar, bij goed onderhoud zelfs 100 jaar of langer. Onze woningen zijn gebouwd volgens het Bouwbesluit met hoogwaardige materialen en een solide constructie. De fundering, draagconstructie, en isolatie zijn van topkwaliteit en gaan een leven lang mee.

Begrippen

Prefab bouwen (prefabricage) betekent dat woningen of woningelementen in een fabriekshal worden geproduceerd in plaats van op de bouwplaats. Bij Oosthuis produceren wij wand-, vloer- en dakelementen volledig af in onze werkplaats, compleet met isolatie, leidingen, en afwerking. Deze elementen worden vervolgens naar uw locatie getransporteerd en daar in korte tijd gemonteerd tot een complete woning.
Een pre-mantelzorgwoning is een woning die alvast wordt geplaatst in voorbereiding op toekomstige zorgbehoefte, ook wel preventieve mantelzorgwoning genoemd. Dit kan bijvoorbeeld voor ouders die op termijn zorg nodig hebben maar nu nog zelfstandig wonen. Belangrijk: voor de vergunning moet er wel een aantoonbare zorgbehoefte zijn of komen. Check altijd de gemeentelijke regels hierover.
Een recreatiewoning is een woning bedoeld voor tijdelijk verblijf en vakantie, meestal op een recreatiepark of vakantieterrein. Het is niet toegestaan om permanent in een recreatiewoning te wonen, tenzij het bestemmingsplan dit expliciet toestaat. Oosthuis bouwt recreatiewoningen die voldoen aan alle eisen voor recreatief gebruik, met dezelfde kwaliteit als onze permanente woningen.
Legeskosten zijn gemeentelijke belastingen die u betaalt voor het in behandeling nemen van een aanvraag, zoals een omgevingsvergunning voor uw bouwproject. De hoogte van de leges verschilt per gemeente en hangt af van de aard en omvang van het bouwplan. Gemiddeld bedragen de legeskosten voor een woning € 1.500 tot € 3.000. Deze kosten zijn niet bij de woningprijs inbegrepen.
Het BBL is de afkorting van het Besluit Bouwwerken Leefomgeving, de opvolger van het Bouwbesluit. Het BBL bevat technische voorschriften voor het bouwen van woningen en andere bouwwerken, zoals eisen aan veiligheid, gezondheid, bruikbaarheid, energiezuinigheid en toegankelijkheid. Alle Oosthuis woningen voldoen volledig aan de eisen van het BBL.
BENG staat voor Bijna Energie Neutrale Gebouwen. Vanaf 2021 moeten alle nieuwbouwwoningen voldoen aan BENG-eisen, wat betekent dat ze zeer energiezuinig moeten zijn met een laag energieverbruik, een hoog aandeel hernieuwbare energie, en goede isolatie. Oosthuis woningen voldoen standaard aan alle BENG-eisen, wat resulteert in lage energiekosten voor u.
Sleutelklaar betekent dat de woning volledig afgebouwd en instapklaar wordt opgeleverd. U ontvangt de sleutel en kunt direct gaan wonen. Alles is aanwezig: afgewerkte wanden, vloeren, plafonds, keuken, badkamer, toilet, CV, elektra, verlichting, enzovoort. U hoeft alleen nog uw meubels en persoonlijke spullen in te brengen. Dit is de standaard opleveringsvorm bij Oosthuis.
Levensloopbestendig bouwen betekent dat een woning geschikt is voor alle levensfasen, van jong tot oud, en ook toegankelijk is voor mensen met een beperking. Kenmerken zijn: geen drempels, voldoende breedte van deuren en gangen, een slaapkamer en toilet/badkamer op de begane grond, stabiele vloeren voor eventuele hulpmiddelen, en handige bedieningshoogtes. Oosthuis kan uw woning volledig levensloopbestendig ontwerpen.

Staat uw vraag er niet tussen?

Neem gerust contact met ons op. Ons team staat klaar om al uw vragen te beantwoorden en u te helpen bij het realiseren van uw droomwoning.

Contact opnemen
Contact
Bel ons direct

0314 216 048

Contact Woonplan-check